De Pardieu Brocas Maffei a conseillé Carmila dans le cadre de l’acquisition auprès de Klépierre de deux grands centres commerciaux dont celui de Grand Vitrolles situé à Marseille et Gran Via de Hortaleza à Madrid pour un montant de 212.2 M€.
Ces acquisitions permettent à Carmila de renforcer son portefeuille avec deux grands centres commerciaux leaders adossés à des hypermarchés Carrefour puissants.
Grand Vitrolles est un Centre Commercial Régional composé :
– d’un hypermarché Carrefour puissant de 20 500 m² de surfaces de vente, propriété du Groupe Carrefour (appartenant au top 15 des hypermarchés Carrefour en France) ;
– d’un centre commercial de 84 boutiques sur 24 350 m², objet de la présente acquisition ;
– de 4 709 places de parking.
Ouvert depuis 1970, Grand Vitrolles s’est imposé historiquement comme une destination commerciale majeure de Marseille avec ses trois locomotives principales que sont Carrefour, Boulanger et Castorama, au sein d’une zone d’activité commerciale accueillant également dans un Retail Park adjacent Décathlon, IKEA, Toys’Rus….
Le centre commercial compte une fréquentation annuelle de 5,2 millions de clients fidèles dans une zone de chalandise de plus de 600 000 personnes.
Carmila entend développer une extension de 11 700 m² pour laquelle les autorisations administratives (CDAC et permis de construire) ont déjà été obtenues pour moderniser et renforcer encore le centre commercial qui comptera alors environ 130 unités.
A propos de Gran Via de Hortaleza
Situé dans une zone de chalandise très urbaine, au nord-est de la ville de Madrid, Gran Via de Hortaleza est un Grand Centre Commercial développé en 1992 sur deux niveaux et incluant :
– un hypermarché Carrefour de 10 950m² de surface de vente, propriété du Groupe Carrefour (appartenant au top 5 des hypermarchés Carrefour en Espagne) ;
– un centre commercial de 69 boutiques sur 6 300m² (objet de la présente acquisition) ;
– et 1 700 places de parking.
Il accueille plus de 6,3 millions de visiteurs par an et est le centre leader de cette partie de la ville de Madrid. Il bénéficie d’une zone de chalandise de 263 000 personnes avec un taux de pénétration de 54%. Le site réunit un nombre important d’enseignes appréciées par les clients dont Mango, Promod, Okaidi, Calzedonia, Primor Fosco, Rodilla, 100 Montaditos, Alain Afflelou, Burger King.
Carmila lancera la rénovation de ce site au concept Air de Famille qui viendra renforcer le travail de création de valeur à mettre en œuvre : l’optimisation du mix-merchandising et l’amélioration du taux d’occupation, aujourd’hui à 92,7%.